随着房价越来越高,买房也变得越来越困难。很多家庭掏空“6个钱包”也只能付个首付,还需要向银行贷款不少钱。根据现在成都的房价,100万在成都主城区只能买到一个小户型。那么买一套100万的房子,首付三成,也就是30万,公积金贷款和商贷月供分别为多少呢?

  如果贷款买一套100万的房子,首付30万,贷款70万,一般还款年限为20年或30年,我们就用公积金和商贷分别做个计算。

  等额本息贷款20年:计算得出每月月供为3970.37元,利息总额为252888.88元。

  等额本金贷款30年:计算得出每月月供为3046.44元,利息总额为396719.92元。

  现在商业贷款五年期以上的LPR为4.65%,不过银行加点数较高,根据现在成都各银行的加点数来看,现在部分成都首套房房贷利率为5.88%,这里就按照5.88%来做个计算。

  等额本息贷款20年:计算得出每月月供为4966.68元,利息总额为492002.77元。

  等额本息贷款30年:计算得出每月月供为4143元元,利息总额为791480.54元。

  通过上面的数据,可以看出公积金贷款和商业贷款差距是很大的。贷款20年,公积金贷款的月供比商业贷款的月供少了将近1000元。贷款30年,公积金贷款的月供比商业贷款的月供少了将近1100元。两者的利息也相差了几十万。

  现在的LPR虽然较低,但是加点数较高,算下来房贷利率算是较高的水平。商贷等额本息30年的利息已经超过了本金。大家在买房贷款时,如果符合公积金的贷款条件,应尽可能的选择公积金贷款,就算公积金贷款额度不够,也可以选择组合贷款,这样也能省不少钱。